南京大厂山潘街拆迁全攻略
前期准备阶段
（一）政策解读与信息收集
| 事项 |
详情 |
| 关注政策发布渠道 |
当地政府官网、社区公告栏、官方媒体报道等，及时获取山潘街拆迁的详细政策文件，包括补偿标准、安置方式等。 |
| 了解补偿方式 |
一般有货币补偿和房屋产权调换两种，货币补偿会根据被拆迁房屋的面积、位置、用途等因素评估确定金额；产权调换则按照相应规则置换等价值房屋。 |
| 明确安置地点 |
若涉及安置，掌握安置房源的具体位置、户型种类、周边配套设施建设规划等信息。 |
（二）家庭财产清点与评估
| 财产类别 |
清点要点 |
评估方式 |
| 房屋及附属设施 |
记录房屋面积、结构、装修细节，如门窗材质、地板类型等；附属设施包括车库、阁楼、储物间等，注明其规格与现状。 |
可委托专业房产评估机构，依据市场行情和房屋实际情况出具评估报告。 |
| 室内物品 |
对家具、家电等大型物品逐一登记品牌、型号、购买时间、成色；细小物品分类整理清单。 |
二手市场询价或参考电商平台同类商品价格，结合成色估算价值。 |
（三）证件整理与备份
| 证件名称 |
作用 |
备份建议 |
| 房产证 |
证明房屋合法所有权，是拆迁补偿核算的关键依据。 |
复印多份，电子扫描件存储于云端及移动硬盘，原件妥善保管。 |
| 土地证 |
明确土地使用权限，部分区域拆迁补偿会涉及土地价值核算。 |
同房产证备份方式。 |
| 身份证 |
用于身份识别，办理拆迁相关手续必备。 |
复印留存，电子照片备份。 |
| 户口本 |
反映家庭人口信息，可能影响安置面积或补偿份额计算。 |
备份重要页面，如户主页、本人页。 |
拆迁实施阶段
（一）与拆迁办沟通协商
| 沟通要点 |
注意事项 |
| 补偿方案细节 |
针对自家房屋评估结果、补偿数额、安置房源挑选顺序等关键问题深入询问，确保理解无误，争取合理权益。 |
| 特殊需求提出 |
如有家庭困难需特殊照顾，如残疾成员安置、经营性用房停业损失补偿等，及时向拆迁办说明并提供证明材料。 |
（二）搬迁流程安排
| 步骤 |
时间节点 |
负责人员 |
| 预约搬家公司 |
提前 1 2 周，根据搬家物品数量、搬运难度挑选合适搬家公司并预约时间。 |
户主或指定家人 |
| 打包整理 |
搬迁前 3 5 天开始，按房间分类打包，易碎品特殊标注，贵重物品单独存放并随身携带。 |
全体家庭成员共同参与 |
| 水电燃气注销 |
搬迁前 1 2 天，联系相关部门结清费用、办理注销手续，确保安全。 |
户主 |
| 房屋交接 |
按拆迁办通知时间，携带钥匙及相关证件前往，现场核对房屋状况，签署交接文档。 |
户主及见证人（如有） |
后续事宜处理
（一）补偿款到账确认
| 核查项目 |
操作方法 |
| 金额准确性 |
对照拆迁补偿协议，查看银行到账短信或柜台打印流水，确认款项数额无误。 |
| 资金来源标注 |
留意银行交易明细中资金备注，确保为拆迁补偿款，防止错账或诈骗。 |
（二）安置房入住手续办理
| 手续环节 |
所需材料 |
办理地点 |
| 资格审核 |
身份证、户口本、拆迁安置协议原件及复印件。 |
小区物业管理处或指定办公点。 |
| 房屋验收 |
自行检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电线路等，记录问题。 |
陪同物业人员，现场填写验收清单。 |
| 缴费领钥匙 |
缴纳契税、维修基金、物业费等，领取安置房钥匙。 |
财务室或收费窗口。 |
（三）户籍迁移与社保衔接
| 事项 |
办理流程 |
| 户籍迁移 |
持户口本、身份证、安置房房产证或相关证明到辖区派出所户籍科办理迁入手续，更新地址信息。 |
| 社保调整 |
到社保经办机构，告知居住地址变更，确保养老、医疗等社保关系顺利衔接，不影响权益享受。 |
相关问题与解答
问题 1：拆迁过程中对房屋评估结果有异议怎么办？
解答：仔细查看评估报告，明确异议点，如评估方法不当、房屋关键价值因素遗漏等，在规定时间内（一般为收到报告后若干工作日，依当地政策）向拆迁办或评估机构书面提出复核申请，附上证据材料，如房屋近期交易合同、同类房屋市场价截图等，要求重新评估或解释评估依据，若仍不满意,可进一步通过法律途径申诉。
问题 2：选择产权调换安置方式后，对安置房面积差如何处理？
解答：通常根据当地拆迁政策，若安置房面积超出被拆迁房屋面积，超出部分按市场价格或政府优惠价格补差；若安置房面积小于被拆迁房屋，差额部分会给予相应货币补偿,具体计算方式在拆迁补偿方案中有明确规定，
