区域概况与特点
地理位置:
- 所属区域: 南京市江宁区青龙山生态新城。
- 交通: 距离地铁1号线中国药科大学站较近,通常有共享单车或公交接驳,自驾出行方便,紧邻天元中路、诚信大道等城市主干道,可快速到达东山、秣陵及主城方向。
- 环境: 社区紧邻青龙山,周边有上秦淮湿地公园,生态环境非常好,居住舒适度高。
租房特点:

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- 户型: 以两室一厅和三室一厅为主,适合家庭、情侣或合租,小户型(开间、一室一厅)相对较少。
- 租金水平: 整体租金在江宁区内属于中等偏下水平,性价比高,由于是大型成熟社区,选择非常多。
- 租客群体: 以在江宁大学城、东山片区、上秦淮产业园上班的年轻上班族、附近高校的师生以及本地家庭为主。
- 生活配套: 社区内及周边配套非常成熟,有自带的商业街、超市、餐馆、药店等,生活便利。
租金参考 (2025-2025年数据,价格会浮动)
以下租金为整租价格,不包含物业费和水电费:
| 房型 | 面积 (约) | 月租金 (元) | 特点 |
|---|---|---|---|
| 一室一厅/开间 | 40-50㎡ | 1500 - 2200 | 选择较少,适合单身人士或情侣 |
| 两室一厅 | 70-90㎡ | 2200 - 3200 | 最主流户型,适合情侣、小家庭或两人合租 |
| 三室一厅 | 100-130㎡ | 3200 - 4500 | 适合家庭或多人合租,空间宽敞 |
影响租金的关键因素:
- 楼层和朝向: 中间层、南北通透的房源最贵,其次是边户和朝南的。
- 装修情况: 精装修、家电齐全(空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶)的房源租金会高出500-1000元/月。
- 小区内部: 御水湾分为多个期区,如御水湾花园、御水湾城市广场等,不同期区的管理和环境略有差异,但整体都很好。
如何寻找房源 (推荐渠道)
线上平台 (最常用)
- 贝壳找房/链家: 房源信息真实度较高,有VR看房功能,可以节省大量时间,中介费通常是月租金的50%或100%。
- 58同城 / 安居客: 房源信息量巨大,但需要仔细甄别,谨防虚假信息和“低租金高押金”的骗局,有个人房源也有中介房源。
- 闲鱼: 搜索“南京租房”或“青口御水湾租房”,可以找到不少个人房东直租的房源,可以省下中介费,沟通也更直接。
线下渠道

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- 小区门口/公告栏: 很多房东会直接在小区单元门口或公告栏张贴招租信息,这是找到个人房源最直接的方式。
- 周边中介门店: 直接去御水湾附近的房产中介门店(如德祐、链家等),告诉你的需求,中介会帮你匹配房源,效率高。
租房注意事项
- 核实房东身份: 无论是通过中介还是个人,务必要求查看房产证和房东身份证,确保是真正的产权人或有权出租的人,如果是二房东转租,需查看其与原房东的租赁合同,并确认原房东同意转租。
- 仔细检查房屋状况:
- 家电设施: 打开空调、热水器、油烟机、洗衣机等,检查是否能正常工作。
- 水电煤气: 检查水压、下水道是否通畅,燃气是否泄漏。
- 墙面地面: 检查是否有漏水、裂缝、发霉等问题。
- 拍照/录像留证: 在入住前,将房屋现状、家具家电的瑕疵处全部拍照或录像存证,避免退租时产生纠纷。
- 明确租赁条款:
- 租金和押金: 明确租金金额、支付方式(月付/季付/年付)和支付日期,押金通常是“押一付三”或“押一付一”,并明确退租时的扣除细则。
- 物业费和水电费: 明确由谁承担,以及如何缴纳。
- 维修责任: 明确房屋及家电自然损耗由谁负责维修(通常是小问题租客,大问题房东)。
- 合同细节: 仔细阅读租赁合同,特别是关于违约责任、续租和退租的条款。
- 安全第一: 选择安保措施好的小区,特别是独居的女性朋友,晚上回家尽量结伴。
生活配套概览
- 交通: 公交有812路、829路、831路等,可到达地铁1号线中国药科大学站或天元东路站。
- 购物: 社区内有苏果、世纪华联等超市,周边有江宁万达广场、景枫Kingmo等大型商业综合体(驾车约15-20分钟)。
- 休闲: 青龙山林步道、上秦淮湿地公园、上秦淮艺术公园,是散步、跑步、露营的好去处。
- 教育: 社区内有幼儿园,周边有江宁区上坊小学、上坊中学等。
总结建议
- 如果您追求性价比和环境: 青口御水湾是非常不错的选择,租金合理,绿化好,适合长期居住。
- 如果您依赖地铁出行: 需要接受一定的通勤时间,可以考虑选择离地铁口更近的房源或使用共享单车接驳。
- 如果您是学生或预算有限: 可以寻找“合租”三室一厅的房子,分摊下来成本会低很多。
希望这些信息对您有帮助!祝您早日找到心仪的住所!

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