殷巷板块是江宁区非常热门的区域,其核心优势在于：
- 交通枢纽：紧邻南京南站，是整个华东地区的重要交通枢纽，地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线在此交汇,通达全城。
- 商业配套：自带砂之船奥莱，周边还有证大喜玛拉雅、绿地之窗等大型商业综合体,购物娱乐非常方便。
- 发展潜力：作为南部新城的核心区域，规划起点高，城市界面新,未来发展潜力巨大。
新房信息
殷巷板块目前新房供应量较少，且多为“豪宅”或改善型项目，价格较高，且常常需要验资或“摇号”才能购买。
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| 项目名称 | 预计均价 (元/㎡) | 户型面积 (㎡) | 项目特点 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 云锦四季 | 约 5.5万 - 6.5万 | 约143 - 195 | 顶级豪宅，由金基、仁恒、银城三大品牌房企联合打造，品质极高，精装修交付。 | 目前基本售罄，有少量二手房或内部房源，一房难求，价格坚挺。 |
| 金基瞻月府 | 约 5.8万 - 6.8万 | 约143 - 200 | 顶级豪宅，金基集团打造，以其“金基”品质和园林景观著称，定位高端改善。 | 同样是市场上稀缺的顶级产品，几乎没有新房在售。 |
| 都会澜岸 | 约 4.5万 - 5.5万 | 约89 - 143 | 由华润置地开发，品质有保障，户型设计兼顾刚改和改善需求。 | 偶尔会有少量房源加推，但去化速度很快，需要密切关注。 |
| 保利·合肥城建·和光樾府 | 待定 | 待定 | 保利和合肥城建联合开发，定位为改善型住宅，具体信息待官方公布。 | 新项目，尚未入市，是未来的关注点。 |
新房总结：
- 价格：普遍在 5万 - 6.8万/平方米 之间。
- 特点：小户型（90㎡以下）非常稀缺，以100㎡以上的改善大户型为主。
- 购买难度：热门项目需要验资（如300万、500万）、冻资，并参与摇号,购买难度较大。
二手房信息
殷巷板块的二手房选择相对丰富，从老小区到次新房都有,可以满足不同预算和需求。
热门小区及价格区间
| 小区名称 | 建筑年代 | 户型面积 (㎡) | 参考均价 (元/㎡) | 小区特点 |
|---|---|---|---|---|
| 保利紫荆语 | 2025年左右 | 约89 - 143 | 约 4.3万 - 4.8万 | 次新房，品质较好，户型方正，社区环境新，是热门的改善选择。 |
| 绿地之窗 | 2025年左右 | 约50 - 140 | 约 3.8万 - 4.5万 | 紧邻南站，交通极其便利，部分为小户型公寓，也有住宅，配套成熟，但小区内人员较杂。 |
| 万科都荟 | 2025年左右 | 约80 - 140 | 约 4.0万 - 4.6万 | 品牌开发商，社区管理和环境都不错，是区域内比较受欢迎的次新小区。 |
| 澜泊廊 | 2025年左右 | 约85 - 145 | 约 3.9万 - 4.5万 | 靠近奥莱，生活便利，小区环境优美，绿化率高，居住舒适度较高。 |
| 托乐嘉街区 | 2007-2010年 | 约70 - 150 | 约 3.2万 - 3.8万 | 区域内非常成熟的知名小区，自带商业街，生活气息浓厚，但房龄稍长，价格相对亲民。 |
| 枫情国度 | 2006-2008年 | 约90 - 160 | 约 3.0万 - 3.6万 | 同样是老牌小区，靠近地铁，配套齐全，性价比高，适合预算有限的刚需和刚改。 |
二手房总结：
- 价格范围：整体在 0万 - 4.8万/平方米 之间，房龄、品质、户型和楼层是影响价格的主要因素。
- 主力户型：以80-140㎡的两房、三房为主,满足主流家庭需求。
- 优势：即买即住，所见即所得，配套成熟，部分小区对口不错的学区（需具体核实）。
如何获取最新和详细信息？
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- 贝壳找房：房源信息相对真实，有VR看房功能，可以初步筛选小区、户型、价格。
- 链家：与贝壳类似，也是大平台,信息更新快。
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实地考察：
（图片来源网络，侵删）- 售楼处：如果您对新房感兴趣，直接前往项目售楼处咨询,获取最准确的一手资料。
- 周边中介门店：在殷巷、南站附近的中介门店（如链家、贝壳等）有很多经验丰富的经纪人,他们最了解小区的真实情况和近期成交价。
购房建议
- 明确预算和需求：先确定您的总预算和首付,再考虑是买小户型过渡还是一步到位买大户型。
- 关注交通和通勤：殷巷的核心价值就是交通，务必计算好从您家到公司/学校的通勤时间。
- 警惕学区房：如果为了学区，一定要在购买前向教育局或中介核实最新的学区划片政策,不要轻信口头承诺。
- 选择靠谱中介：二手房交易流程复杂，选择一个专业、负责的中介可以为您省去很多麻烦。
希望以上信息能对您有所帮助！祝您早日找到心仪的房子！
