杭州中豪晴园 综合信息
小区基本信息
- 小区名称： 中豪晴园
- 地址： 杭州市上城区 秋涛路258号
- 建筑年代： 2006年建成,房龄约18年。
- 开发商： 杭州中豪房地产开发有限公司
- 物业公司： 中豪物业
- 物业费： 约1.2元/平方米·月 (这个价格在杭州属于比较低的水平)
- 总户数： 约1500户
- 容积率： 3.5 (属于较高密度,常见于市中心地段)
- 绿化率： 30%
- 小区类型： 普通住宅，共17栋楼,多为高层和小高层。
核心优势与特点
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地段优越，交通便利：
- 地铁： 这是中豪晴园最大的亮点，距离 地铁1号线/4号线“婺江路站” 仅约300米，步行3-5分钟即可到达，无论是去钱江新城、武林广场还是火车东站,换乘都非常方便。
- 公交： 周边公交线路众多，如“近江村站”、“第二长桥站”等,可通往杭州各个角落。
- 主干道： 紧邻秋涛路、富春路等城市主干道,自驾出行相对便利。
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生活配套成熟：
（图片来源网络，侵删）- 商业： 步行范围内有 “近江海鲜批发市场” 和 “玉皇农贸市场”，生活采购非常方便，稍远一点有 “城西银泰城”（步行约15分钟）和 “砂之船奥特莱斯”（需公交或驾车）,满足一站式购物需求。
- 医疗： 距离 杭州市第三人民医院 较近,日常就医方便。
- 公园： 紧邻 “钱江新城森林公园” 和 “城市阳台”，是饭后散步、周末休闲的好去处,江景视野开阔。
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性价比高：
相较于同地段、同配套的次新房或新房，中豪晴园的价格优势非常明显，对于预算有限，但又想在核心地段置业的购房者或租客来说,是一个务实的选择。
主要缺点与不足
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房龄较老，小区品质一般：
作为2006年建成的老小区，外立面、公共设施（如大堂、电梯）等都有一定的陈旧感，楼栋密度较高,绿化虽然达标但谈不上精致。
（图片来源网络，侵删） -
物业管理水平参差不齐：
这是很多老小区的通病，有业主反映，中豪物业在安保、卫生维护等方面可能不够细致,服务水平有待提升。
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车位紧张：
作为市中心的老小区，车位配比不足的问题比较突出，对于有车一族来说,下班回家找车位可能是个挑战。
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户型设计过时：
户型设计是2006年的流行风格，可能存在一些现在看来不够合理的地方，比如部分户型不够方正、暗卫、储物空间不足等。
户型与价格参考
- 主力户型： 以 60-90平方米 的小户型和 120-140平方米 的改善型三房为主,两房户型占比也较高。
- 价格参考（截至2025年初）：
- 由于房价波动较大，以下价格仅为大致区间,具体房源价格请以实际挂牌为准。
- 小户型（60-90㎡）： 总价大约在 350万 - 550万 人民币之间，单价约 6万 - 7万/平方米。
- 三房户型（120-140㎡）： 总价大约在 550万 - 800万 人民币之间，单价约 5万 - 6.5万/平方米。
- 租金参考： 由于靠近地铁站和商业区，租房需求旺盛，一套两室一厅的房子，月租金大约在 4500 - 6500元 不等，具体取决于楼层、装修和朝向。
周边配套详情
- 交通：
- 地铁： 1/4号线 婺江路站 (约300m)
- 公交： 近江村站、第二长桥站、富春路站等
- 教育：
- 周边有 杭州市崇文实验学校（民办名校，但入学难度大）、 胜利小学、 建兰中学 等优质教育资源,具体学区划分需以当年官方政策为准。
- 医疗：
杭州市第三人民医院、杭州市上城区中西医结合医院
- 商业：
- 近江海鲜农贸市场（生活气息浓厚）
- 城西银泰城（大型购物中心,步行可达）
- 砂之船奥特莱斯（高端折扣购物中心）
- 钱江新城万象城（高端商业,驾车或地铁可达）
- 休闲：
钱江新城森林公园、城市阳台、钱塘江江景
居住人群与评价
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居住人群：
- 年轻上班族/租客： 看重其无与伦比的交通便利性,可以轻松通勤于杭州各大核心工作区。
- 首次置业的年轻人/小家庭： 被其核心地段和相对较低的总价吸引,作为上车第一套房。
- 本地改善型家庭： 可能是长辈居住,或者卖掉老房子置换到这里的更大户型。
- 投资客： 看好其地段价值和租金回报率。
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综合评价：
- 中豪晴园是一个典型的 “地段型” 小区，它不追求完美的社区品质和现代化的设计，而是用 “黄金地段+成熟配套+高性价比” 这三大核心优势来吸引购房者。
- 如果你是一个 “地铁通勤党”，对居住环境的要求不是极致追求，更看重生活便利性和通勤效率,那么中豪晴园是一个非常值得考虑的选择。
- 如果你非常看重小区的楼龄、外立面、物业管理品质和居住的私密感,那么可能需要将目光投向周边的次新房或新房。
一句话概括：杭州地铁口、配套全、性价比高的老牌刚需盘。
适合人群：
- 预算有限,但想在市中心安家的年轻人。
- 依赖公共交通的上班族。
- 追求生活便利性,对社区环境要求不高的家庭。
不适合人群：
- 对小区品质、物业管理有高要求的改善型购房者。
- 对停车有刚性需求的私家车主。
- 无法接受老小区陈旧感的购房者。
建议您在决定前，最好能亲自到小区实地看一看，感受一下周边的环境和氛围,并根据自己的实际需求做出最合适的选择。
