上海黎安三村 综合信息
小区基本信息
- 小区名称： 黎安三村
- 地址： 上海市闵行区黎安路XXX号 (具体门牌号因楼栋而异)
- 竣工年代： 约1994-1995年 (属于90年代中期的老公房)
- 建筑类型： 6-7层的多层住宅，无电梯
- 物业公司： 上海兴伟物业管理有限公司 (或相关社区物业)
- 开发商： 上海黎安房地产开发有限公司
- 房屋类型： 主要为1梯2户或1梯4户的板式楼
- 产权性质： 大部分为商品房，也有部分为售后公房（原公房出售）
地理位置与交通
黎安三村位于上海市闵行区，地处古美路街道和莘庄工业区的交界地带，地理位置优越,交通便利。
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轨道交通：
- 地铁1号线： 距离莲花路站约1.5公里，步行约15-20分钟，莲花路站是1号线的重要站点，可直达徐家汇、人民广场、上海火车站等核心区域。
- 地铁12号线： 距离虹莘路站约1公里，步行约10-15分钟，12号线连接了闵行、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦等多个区,是另一条重要的出行线路。
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公共交通：
- 公交线路： 小区门口及周边有多条公交线路，如150路、162路、735路、753路、古美环线等，可以方便地到达莲花路地铁站、南方商城、漕宝路地铁站等地。
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自驾：
- 小区临近顾戴路、莲花路、漕宝路等城市主干道,自驾出行非常方便。
- 通过顾戴路可快速进入中环线,通达上海市各处。
- 周边停车资源相对紧张，小区内部可能没有固定车位,停车需要看运气或办理小区停车证。
周边生活配套
黎安三村的生活配套非常成熟，生活便利度高，是典型的“居住型”社区。
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商业购物：
- 南方商城（百南方）： 距离约2公里，是区域内的大型购物中心，拥有百货、超市（家乐福）、餐饮、电影院（CGV）等一站式购物娱乐体验。
- 莲花国际广场： 距离地铁站更近，也是一个集购物、餐饮、休闲于一体的商业中心。
- 社区商业： 小区门口及周边有沿街商铺，包括便利店、水果店、早餐店、小餐馆、理发店等,满足日常生活所需。
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教育配套：
- 幼儿园： 附近有闵行区古美中心幼儿园、世纪园幼儿园等。
- 小学： 对口闵行区平南小学（公办，口碑不错）。
- 中学： 对口闵行区实验初级中学（公办）。
- （注：学区信息可能会调整，购房或入学前务必向当地教育部门或学校核实最新政策。）
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医疗配套：
- 复旦大学附属儿科医院（闵行院区）： 距离非常近，步行可达，是区域内顶级的儿童专科医院,对有孩子的家庭是巨大优势。
- 复旦大学附属华山医院（闵行分院）： 距离约2公里，是一家综合性三甲医院,能满足大部分医疗需求。
- 社区卫生服务中心： 古美社区卫生服务中心,提供基础的医疗和保健服务。
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公园休闲：
- 黎安公园： 就在小区旁边，是一个开放式社区公园，居民散步、锻炼、遛娃的好去处。
- 平阳河绿廊： 沿河而建的绿化带，环境优美,适合散步和慢跑。
小区特点与优劣势分析
【优点】
- 地理位置优越： 位于闵行核心区域，交通便利，生活配套极其成熟，是“居住便利性”的代表。
- 学区资源较好： 对口的平南小学和实验初级中学在闵行区属于公办学校中的佼佼者,教育资源有保障。
- 医疗资源丰富： 紧邻儿科医院，对家庭，特别是有幼儿的家庭来说,非常方便。
- 生活气息浓厚： 老小区邻里关系融洽，社区氛围好,生活成本相对较低。
- 绿化率高： 毗邻黎安公园,居住环境相对舒适。
【缺点】
- 房龄较老： 建于90年代，房屋外观、内部管线（水管、电线）等设施老化，普遍没有电梯,对老年人或行动不便者不友好。
- 户型设计过时： 户型格局可能不如新房方正,得房率可能较低。
- 缺乏现代化设施： 小区普遍没有地下车库、门禁系统、电梯等现代化设施,物业管理水平相对基础。
- 停车位紧张： 作为老小区，规划时未考虑充足的停车位问题，一位难求”。
- 升值潜力： 由于是老公房，其价值主要体现在地段和配套上，房屋本身的升值空间有限,更多是跟随大盘波动。
黎安三村是一个典型的、地段优越的“老破小”小区。
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适合人群：
- 预算有限，但追求地段和便利度的年轻人或首次置业的刚需家庭。
- 看中优质学区资源的家庭，特别是孩子即将入学的。
- 在附近工作的上班族,看重通勤便利性。
- 对居住环境要求不高,更看重生活便利性的老年人。
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不适合人群：
- 对居住品质、房屋新旧度有高要求的人。
- 家中有老人,对电梯有刚性需求的家庭。
- 希望通过房产获得高投资回报的投机者。
如果您能接受它的“老”，那么黎安三村凭借其无与伦比的地段、便利的交通、成熟的配套和不错的学区,是一个非常务实和宜居的选择。
